การระบาดของโรคโคโรนาไวรัสกำลังเร่งการตายของห้างสรรพสินค้าที่กำลังดิ้นรนของอเมริกาซึ่งอาจทำให้เกิดการระเบิดอย่างรุนแรงในบางเมืองที่ขึ้นอยู่กับพวกเขา เมื่อห้างสรรพสินค้ามืดชุมชนจะสูญเสียมากกว่าร้านค้าและซื้อพิซซ่าที่ Sbarro ของศูนย์อาหาร ในละแวกใกล้เคียงห้างสรรพสินค้าเป็นเครื่องมือทางเศรษฐกิจจ้างคนงานหลายร้อยคนหากไม่ใช่เป็นพัน ๆ คนและให้เงินจำนวนหนึ่งดอลลาร์แก่ฐานภาษีท้องถิ่น
ห้างสรรพสินค้าและห้างสรรพสินค้าทั่วประเทศให้รายได้ภาษีท้องถิ่น $ 400,000,000,000 ทุกปีตามสภาการค้าระหว่างประเทศของกลุ่มการค้าของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีก และมีห้างสรรพสินค้าประมาณ 1,000 แห่งทั้งที่เป็นของเอกชนและของสาธารณะซึ่งยังคงเปิดดำเนินการในสหรัฐอเมริกาในวันนี้ตาม บริษัท ที่ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Green Street Advisors
ฉันกังวลมากเมื่อเกิดวิกฤตการณ์ครั้งนี้ ทอมแมคซีอีโอของ ICSC กล่าว กองทุนอุตสาหกรรมของเราทุกอย่างก่อไฟและตำรวจให้กับโครงสร้างพื้นฐาน ท้องถิ่น ในเอกภพก่อนยุคโควิด -19 วัยรุ่นมักจะลงจอดที่งานแรกของพวกเขาที่ห้างสรรพสินค้า เด็ก ๆ จะไปที่นั่นหลังเลิกเรียน ห้างสรรพสินค้าที่เรียกว่าวอล์กเกอร์จะใช้พื้นที่เปิดโล่งในห้างสรรพสินค้าก่อนที่ร้านค้าจะเปิดให้สาธารณชนได้เหงื่อ เจ้าของร้าน Mom-and-pop จะเปิดธุรกิจครั้งแรกที่นั่น และห้างสรรพสินค้าซึ่งเป็นจุดยึดของห้างสรรพสินค้าซึ่งครั้งหนึ่งเคยรุ่งเรืองในช่วงนายก
การเร่งความเร็วของอี คอมเมิร์ซพร้อมกับการเปลี่ยนไปสู่ผู้บริโภคจำนวนมากที่ต้องการอาศัยอยู่ในตัวเมืองแทนที่จะเป็นชานเมืองได้นำไปสู่การลดจำนวนผู้คนในห้างสรรพสินค้าบ่อยกว่าปี และเมื่อเกิดการระบาดของโรคระบาดห้างสรรพสินค้าก็ขึ้นพร้อมกับร้านค้าในนั้น บางคนรวมถึงนอร์ธ เกตมอลล์ที่บริหารโดยนอร์ธ วู้ดรีเทลในเดอรัมนอร์ธ แคโรไลน่ากำลังปิดตัวลงอย่างดี อดีตผู้บริหารห้างสรรพสินค้า Jan Kniffen คาดการณ์ว่าหนึ่งในสามของห้างสรรพสินค้าในอเมริกาจะหายไปภายในปี 2564
ครบกำหนดค่าเช่า
ในขณะที่ผู้ค้าปลีกไม่สามารถจ่ายค่าเช่าตรงเวลาเจ้าของห้างสรรพสินค้าในอเมริกาไม่สามารถชำระค่าใช้จ่ายของตัวเองทำให้เรื่องเลวร้ายลงในช่วงการระบาดและเร่งผลโดมิโนนี้ เจ้าของห้างสรรพสินค้า CBL & Associates ในรัฐเทนเนสซีเตือนเมื่อต้นเดือนที่ผ่านมาว่าความสามารถในการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องเป็นที่สงสัยหลังจากที่ผู้ค้าปลีกในอสังหาริมทรัพย์ได้ข้ามการชำระเงินค่าเช่าในช่วงวิกฤตการณ์ Covid-19 บังคับให้ CBL พลาดสองของตนเอง จ่ายดอกเบี้ย
หากถูกบังคับให้ต้องล้มละลาย CBL มันจะเป็นครั้งแรกที่เจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยื่นฟ้องระหว่างการระบาดใหญ่ กุญแจเหล่านี้ไปยังห้างสรรพสินค้า 108 แห่งของ CBL สามารถส่งคืนให้ผู้ให้ยืม คุณสมบัติบางอย่างของมันอาจถูกปิดอย่างถาวรหากไม่มีเจ้าของใหม่เข้ามาครอบครองและเรียกใช้สินทรัพย์เหล่านี้
โฆษก CBL ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการล้มละลายที่อาจเกิดขึ้น CoolSprings Galleria ห้างสรรพสินค้า CBL ในแฟรงกลินรัฐเทนเนสซีเสนอตัวอย่างหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นฐานช่วยภาษีขนาดใหญ่ในท้องถิ่น และในขณะที่ห้างสรรพสินค้าได้รับความนิยมในช่วงที่มีการระบาดของโรคเมืองแฟรงคลินกำลังพุ่งเข้าหาทุนสำรองงบประมาณเพื่อให้การประชุมสิ้นสุด
ห้างสรรพสินค้าของเราเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ดึงดูดรายได้ของเราอย่างมาก Eric Stuckey ผู้ดูแลระบบของ Franklin County หากคุณต้องพึ่งพาภาษีการขาย [เช่นเรา] มันอาจใช้เวลาเพียงหนึ่งหรือสองเดือนและคุณจะเห็นผลกระทบ เขาเปรียบเทียบสถานการณ์กับปี 2008 และช่วงเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่
ภาวะถดถอยมีผลกระทบต่อรายได้ที่แท้จริง Stuckey กล่าว สิ่งที่ผู้คนไม่สามารถใช้ที่ห้าง แปลเป็นรายได้ในท้องถิ่นที่หายไป เขาอธิบายว่าแฟรงคลินจะต้องใช้เงินทุนสำรองสำหรับอนาคตอันใกล้จนกว่า CoolSprings Galleria จะตีกลับมาอีกครั้งซึ่งเขาคาดว่าจะเกิดขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากเป็นเพียงการค้าปลีกรายใหญ่ในพื้นที่
ห้างสรรพสินค้าจะตายอย่างช้าๆในช่วงเวลาหลายปีที่ผ่านมา Lacy Beasley ประธานของกลยุทธ์การค้าปลีกของ บริษัท ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว ในตอนแรกสมอปิดและอีกอัน เพื่อให้ห้างสรรพสินค้าปิดตัวลงอย่างสมบูรณ์ห้างสรรพสินค้าจึงได้รับการประกาศจากลูกค้าว่าตายแล้ว
อย่างไรก็ตามการเร่งความเร็วอย่างรวดเร็วของการปิดร้านค้าในปีนี้เนื่องจากส่วนใหญ่มาจากวิกฤติ Covid-19 กำลังเพิ่มความท้าทายให้กับเจ้าของห้างสรรพสินค้าและสามารถเร่งความตายนั้นได้ ผู้ค้าปลีกสามารถประกาศปิดร้านค้าถึง 25,000 แห่งในปีนี้จากการติดตามของ Coresight Research โดย 55% ถึง 60% ของผู้ค้าปลีกในห้างสรรพสินค้า ซึ่งจะสร้างสถิติใหม่เพิ่มขึ้นจากสถิติที่ผ่านมาที่ 9,800 ในปี 2019 โดยประมาณ
ระเบิดงบประมาณ
PREIT ความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีพอร์ตการลงทุน 21 แห่งในสหรัฐอเมริการวมถึง Cherry Hill Mall ใน Cherry Hill รัฐนิวเจอร์ซีย์กล่าวว่าจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 65 ล้านดอลลาร์ทุกปี ในรัฐเพนซิลวาเนียและรัฐนิวเจอร์ซีย์เพียงแห่งเดียว บริษัท ประเมินว่าห้างสรรพสินค้ามีงานประมาณ 17,000 ตำแหน่ง
เมื่อคุณคิดถึงห้างสรรพสินค้าจากมุมมองทางเศรษฐกิจมันเป็นกลไกที่แท้จริงไม่มีคำถามเกี่ยวกับเรื่องนี้” Joe Coradino ซีอีโอของ PREIT กล่าวในการให้สัมภาษณ์ โดยทั่วไปเราเป็นผู้เสียภาษีที่ใหญ่ที่สุดในเขตเทศบาลที่กำหนด การวิเคราะห์โดยกลยุทธ์การค้าปลีกสรุปผลกระทบที่สำคัญที่การปิดศูนย์การค้าจะมีต่องบประมาณของท้องถิ่น
ขนาดเฉลี่ยของห้างสรรพสินค้าระดับภูมิภาคในสหรัฐอเมริกาอยู่ระหว่าง 400,000 ถึง 800,000 ตารางฟุตโดยมีผู้เช่าหลักสามถึงห้าคน ห้างสรรพสินค้าที่เรียกว่า C- และ D ซึ่งได้รับยอดขายน้อยที่สุดต่อตารางฟุตนั้นถือเป็นกลุ่มที่มีความเสี่ยงสูงที่สุด ห้างสรรพสินค้าเหล่านี้มียอดขายเฉลี่ยระหว่าง $ 200 ถึง $ 325 ต่อตารางฟุตกลยุทธ์การค้าปลีกกล่าว
ดังกล่าวกล่าวว่ายอดขายประจำปีของห้างสรรพสินค้า C- หรือ D-Rated เฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 90 ล้านดอลลาร์ถึง 145 ล้านดอลลาร์ตามการวิเคราะห์ และด้วยอัตราการจัดเก็บภาษีท้องถิ่น 2% ท้องถิ่นที่ตั้งอยู่จะเก็บภาษีจากภาษีการขายได้ที่ 1.8 ล้านถึง 3 ล้านเหรียญต่อปี
มีห้างสรรพสินค้าประมาณ 730 B- C- และ D ในสหรัฐอเมริกาตาม Green Street เนื่องจากการซื้อที่ห้างสรรพสินค้าบางแห่งลดลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเทศบาลจึงพยายามปรับงบประมาณของพวกเขาใหม่ เมืองต่าง ๆ มีแรงจูงใจที่จะช่วยค้าปลีกมากกว่าที่เคยเป็นมา บีสลีย์กล่าว แม้แต่เจ้าของห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา Simon Property Group ยังได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับปัญหานี้
ผลงานของไซม่อนเกี่ยวกับห้างสรรพสินค้าและศูนย์จำหน่ายประมาณ 200 แห่งรวมถึงห้างสรรพสินค้า Roosevelt Field ใน East Garden City, New York ได้รับการจัดอันดับโดย A และมีขนาดใหญ่ทำให้เป็นหนึ่งในผู้ให้บริการที่ดีที่สุดในพื้นที่ ห้างสรรพสินค้าของไซมอนส่วนใหญ่ถ้าไม่ใช่ทั้งหมดคาดว่าจะเปิดให้บริการในระยะยาว
เราต้องการช่วยเหลือชุมชนในท้องถิ่นเหล่านี้เพราะพวกเขาขึ้นอยู่กับภาษีการขายและภาษีอสังหาริมทรัพย์ของเรา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร David Simon กล่าวในเดือนพฤษภาคมในระหว่างการประชุมทางโทรศัพท์ระหว่างที่เขาพูดถึงแผนการของเจ้าของห้างที่จะเปิดใหม่
ฉันหวังว่าชุมชนจะชื่นชมสิ่งที่เรากำลังทำ เขากล่าวเสริมโดยกล่าวถึงพื้นที่ลองไอส์แลนด์ในนิวยอร์กเป็นตัวอย่างหนึ่งซึ่งไซม่อนจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 60 ล้านเหรียญต่อปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่ง
ชุดผ้าดิบคุณภาพสูง เป็นผ้าดิบเนื้อผ้าดี มีคุณภาพ ระดับพรีเมี่ยม ซึ่งชุดผ้าดิบของเรามีทั้งชุดผ้าดิบชายและชุดผ้าดิบหญิง ตั้งแต่ไซส์ S – 4XL และเรายังมีอุปกรณ์เครื่องแต่งกายของชุดผ้าดิบแบบครบวงจร